Ikkunaremontti, järkeä vai ei?
Valvoja: ffp jäsenet
Ikkunaremontti, järkeä vai ei?
Taloyhtiössä on suunniteltu ovi ja ikkunaremonttia, ovet on pakko laittaa uusiksi, vetää niin pahasti mutta miten noiden ikkunoiden kanssa? Nykyiset on ihan ok 3-kerroslasit, ei huurru eikä ainakaan mulla pahasti vedä, onko noita järkeä lähteä uusimaan?
No, ainakin itse olisin sen kannalla, että kaikki uusiksi. - Ei ole kovin herkullisen näköistä, kun uusitaan ovet, ikkunat ym. kaikki eri aikaan..
Mutta, yhtiökokoushan sen päättää. Ikkunaremppa voidaan tehdä vaikka ikkunat olis viikon vanhat, jos osakkaat niin haluaa. (pokat vaikka väärän väriset..)
Mutta, yhtiökokoushan sen päättää. Ikkunaremppa voidaan tehdä vaikka ikkunat olis viikon vanhat, jos osakkaat niin haluaa. (pokat vaikka väärän väriset..)
-
Loputon Viha
- -
- Viestit: 698
- Liittynyt: 23.7.2003 13:32
Taisi vuonna 2005 olla omalla kohdalla maksajan rooli tuossa ja yleisellä päätöksellä otettiin herkut mitä tuohon sai,eli sälekaihtimet ja integroidut nupit näiden säätöön + tuuletusventiilit (semmonen pikkunen rima siihen karmiin) ja ovi tuli aikaisempaan verrattuna 1-lehtisenä kahden sijaan ja itse kyllä olin varsin tyytyväinen tähän.
Sen mitä ehti asua,ja ~9 vuoden ajalta itsellä oli tietoa käytettävissä ja muistia minkälaisia talvia ollut,niin selkeä pudotus kaukolämmön kulutukseen tuon jälkeen monta vuotta putkeen (jos en väärin muista,niin luokkaa 15% hävisi yhtä kylmistä vertailujaksoista)
Kustannuksia tuolloin tuli yksiöön luokkaa 1800€,kaksioon ~2500€ ja ja kolmioon jotain 2900€ nurkilla. (kaksioissa 2 normaalin kokosta ikkunaa + tuuletusluukut ja 1 helkkarin iso ikkuna + tuuletusIKKUNA ja sitten se parvekkeen ovi. Kolmiossa 1 normaali kokonen ruutu+tuuletusluukku enemmän.
54 huoneistoa ja ~150th€ oli budjetti.
Sen mitä ehti asua,ja ~9 vuoden ajalta itsellä oli tietoa käytettävissä ja muistia minkälaisia talvia ollut,niin selkeä pudotus kaukolämmön kulutukseen tuon jälkeen monta vuotta putkeen (jos en väärin muista,niin luokkaa 15% hävisi yhtä kylmistä vertailujaksoista)
Kustannuksia tuolloin tuli yksiöön luokkaa 1800€,kaksioon ~2500€ ja ja kolmioon jotain 2900€ nurkilla. (kaksioissa 2 normaalin kokosta ikkunaa + tuuletusluukut ja 1 helkkarin iso ikkuna + tuuletusIKKUNA ja sitten se parvekkeen ovi. Kolmiossa 1 normaali kokonen ruutu+tuuletusluukku enemmän.
54 huoneistoa ja ~150th€ oli budjetti.
Kyllähän tuollainen 15% pudotus lämmönkulutuksessa on jo huomattava, meillä on nyt muutenkin vaihtimen vaihto menossa, jos silläkin saataisiin kulutusta alemmas.
Tässä kun on etsinyt netistä asiakaskokemuksia, niin tuntuu vaan että joka paikasta saa vain sutta ja sekundaa, etenkin ikkunoiden osalta...
Tässä kun on etsinyt netistä asiakaskokemuksia, niin tuntuu vaan että joka paikasta saa vain sutta ja sekundaa, etenkin ikkunoiden osalta...
En nyt tiiä meneekö ohi aiheen mutta Tuossapa on muute sitten semmonenki pojo että monien myymät ikkunat ja ovet on saman valmistajan tekeleitä.
Monissa takuutarroissa lukee vaan että valmistuttaja se ja se.
Eli ei itse valmistaja.
Ja tuo kaikkihan sit näkyy hinnassa,ehkä jopa laadussa.
Myös takuu on erittäin tarkka.
Monissa takuutarroissa lukee vaan että valmistuttaja se ja se.
Eli ei itse valmistaja.
Ja tuo kaikkihan sit näkyy hinnassa,ehkä jopa laadussa.
Myös takuu on erittäin tarkka.
Juu, tuolla puumaailmassa on muutamia isompia valmistajia mitkä tekee usealla eri tuotenimellä eri myyjille tavaraa samalta linjalta. Samaa keittiökalustepuolella, samasta tehtaasta tulee kallista "laadukasta" ja halvempaa "huonolaatuista" ja todellisuudessa kun nää kaks laitetaan vierekkäin, ovat ne 100% samaa kuraa :) Siksipä tässä maassa tuo puusepänteollisuus on kuolemassa hiljalleen pois tai siirtymässä etelämmäs. Sen on huomannu konekaupoissa parin vuoden aikana kivasti...
Kannattaa teettää elinkaarilaskelma jollain ammattilaisella (ikkunamyyjä ei sitä ole).
Minkä ikäinen rakennus on? Onko ikkunat alkuperäiset vai uusitut, niiden ikä? Onko lähiaikoina, 10-15 vuoden päästä tarpeen tehdä julkisivuremontti? Onko sisäilmaolosuhteita tarpeen parantaa?
Tuossa muutama asia, joiden perusteella ite teen laskelmat. Tuloksina ollut, että mikäli julkkariremppa tulossa joskus tulevaisuudessa, niin silloin kannattaa ikkunat vain tiivistää.
Minkä ikäinen rakennus on? Onko ikkunat alkuperäiset vai uusitut, niiden ikä? Onko lähiaikoina, 10-15 vuoden päästä tarpeen tehdä julkisivuremontti? Onko sisäilmaolosuhteita tarpeen parantaa?
Tuossa muutama asia, joiden perusteella ite teen laskelmat. Tuloksina ollut, että mikäli julkkariremppa tulossa joskus tulevaisuudessa, niin silloin kannattaa ikkunat vain tiivistää.
Minkä ikäinen rakennus? Ikkunat ovatko alkuperäiset?
Eihän ikkunoita ole pakko vaihtaa, voihan siellä tehdä tiivistysremontinkin, jos ei muuta vikaa kuin tiivistys. Kannattaisi tekninen isännöitsijä pyytää tekemään kartoitus ennenkuin alkaa enempiä tekemään, että onko taloyhtiössä esim. x-määrä ikkunoita vaihto kunnossa ja sen takia kaikki vaihdattaa. Toki, jos ikkunoita alkaa vaihtamaan niin pitää sitä rahaa varata jos sieltä löytyy yllätyksiä, esim lahoa.
Ihan sama, mihin ratkaisuun päätyy, niin kilpailuttakaa kunnolla. Ja tarjouspyynnötkin pitäisi tehdä asiansa osaava eikä aina edes isännöitsijä ole osaava. Kun se yksi tai kaksi tarjousta ei riitä, useamman saa näinä aikoina helposti, kun hintahaitari voi isommassa taloyhtiössä olla kymppitonneista ylöspäin. Ja jos yhtiön hallitus yrittää jonkun kalliin tarjouksen väkisin nuijia läpi, niin hallitus ja isännöitsijä vaihtoon, jos vaan muista asukkaista on siihen. Asiansa osaamatonta hallitusta kun tässä itse kattelee pienosakkaana, niin voi vaan todeta, että kun asiaa tietämättömät ei saisi tehdä päätöksiä eikä luottaa sokeasti isännöitsijään.
Eihän ikkunoita ole pakko vaihtaa, voihan siellä tehdä tiivistysremontinkin, jos ei muuta vikaa kuin tiivistys. Kannattaisi tekninen isännöitsijä pyytää tekemään kartoitus ennenkuin alkaa enempiä tekemään, että onko taloyhtiössä esim. x-määrä ikkunoita vaihto kunnossa ja sen takia kaikki vaihdattaa. Toki, jos ikkunoita alkaa vaihtamaan niin pitää sitä rahaa varata jos sieltä löytyy yllätyksiä, esim lahoa.
Ihan sama, mihin ratkaisuun päätyy, niin kilpailuttakaa kunnolla. Ja tarjouspyynnötkin pitäisi tehdä asiansa osaava eikä aina edes isännöitsijä ole osaava. Kun se yksi tai kaksi tarjousta ei riitä, useamman saa näinä aikoina helposti, kun hintahaitari voi isommassa taloyhtiössä olla kymppitonneista ylöspäin. Ja jos yhtiön hallitus yrittää jonkun kalliin tarjouksen väkisin nuijia läpi, niin hallitus ja isännöitsijä vaihtoon, jos vaan muista asukkaista on siihen. Asiansa osaamatonta hallitusta kun tässä itse kattelee pienosakkaana, niin voi vaan todeta, että kun asiaa tietämättömät ei saisi tehdä päätöksiä eikä luottaa sokeasti isännöitsijään.
Yhtiö on tehty 1990 ja ikkunat on alkuperäiset. Eivät pahasti falskaa, sinällään niillä ei siis olisi kiire vielä, samalla "vaivalla" ne olisi laittanut ovien kanssa, mutta jo nyt se kustannuslaskelma aiheutti puistatuksia, ehjäähän ei kannattaisi alkaa korjaamaan.
Isompi ongelma meillä on ulko-ovet, niistä vetää ja reilusti ja ne tullaankin laittamaan uusiksi, kunhan yhtiökokouksen käsittelyyn sen asian saa.
Tuo hallituksen tietotaidon puute näistä asioista vaivaa, mullekin hallituspaikka annettiin vain siksi, kun muita halukkaita ei ollut, tässä on monta iltaa joutunut pänttäämään kirjoista ja netistä asioita, että kaikki saisi menemään mahdollisimman hyvin.
Tarjouspyynnöt ollaan laittamassa sisään seitsemään valmistajaan, osittain juuri siksi että saadaan referenssiä hinnoista, yhden tiedän jo varmaksi, että sieltä ei tulla ottamaan, jos vain mulla on yhtään sananvaltaa...
Isompi ongelma meillä on ulko-ovet, niistä vetää ja reilusti ja ne tullaankin laittamaan uusiksi, kunhan yhtiökokouksen käsittelyyn sen asian saa.
Tuo hallituksen tietotaidon puute näistä asioista vaivaa, mullekin hallituspaikka annettiin vain siksi, kun muita halukkaita ei ollut, tässä on monta iltaa joutunut pänttäämään kirjoista ja netistä asioita, että kaikki saisi menemään mahdollisimman hyvin.
Tarjouspyynnöt ollaan laittamassa sisään seitsemään valmistajaan, osittain juuri siksi että saadaan referenssiä hinnoista, yhden tiedän jo varmaksi, että sieltä ei tulla ottamaan, jos vain mulla on yhtään sananvaltaa...
Elinkaaren puolessa välissähän ne vasta sitte ovat. Onko ulkokarmit puuta vai alumiinia/alumiinipintanen? Jos AL niin tarvine tehdä mitään, puulle huoltomaalaus.
Esimerkki case 1: 80-luvun kerrostalo, jossa meinasivat ikkunat vaihtaa energiataloudellisempiin (kun oli nimeltä mainitsematton ikkunavirman myyntimies kehunu edustamiaan tuotteitaan niin kovaa, että käsitin asiakkaa selostuksesta kerrostalon muuttuneen voimalaitokseksi...).
Vanhojen ikkunoiden U-arvo 2.1, uusien 1.0. Vaipan (yläpohja, alapohja, ulkoseinät+ikk.+ovet) pinta-ala 1520 m2, josta ikkunoita 137 m2:
Laskennallinen energiansäästö uusilla ikkunoilla olisi ollut 20274 kWh, rahallinen säästö kaukolämmön 80 euron MWh hinnalla olisi ollut 1600 euroa vuositasolla. Tässä ei tarvinnut enää pidemmälle jatkaa, vaan päätyivät huoltomaalaukseen, karvien säätöjen ja tiivistysten tarkistamiseen ja korjaukseen.
Esimerkki case 2 (kilpailevan toimiston tekemä): 70-luvun, 3 portainen, n. 40-50 huoneiston talo, johon tehtiin ikkunaremppa elinkaarilaskelmien perusteella. Energiansäästön piti olla huomattava. Ei kuitenkaan ollut.
Siinä tutkittiin ja hutkittiin sekä ihmeteltiin, että mistä johtuu. Lopputulemana ikkunarempan jälkeen huoneistojen sisälämpötilat oli nousseet parista asteesta jopa useisiin asteisiin. Jostain huoneistoista oli tullut huomautus kiinteistöhoidolle liian lämpimästä, toiset olivat ratkaisseet asian uusien ikkunoiden toimivilla tuuletusluukuilla... Eli ikkunarempan jälkeen olisi pitänyt lämmitysjärjestelmä tasapainottaa ja säätää udelleen vastaamaan uusia olosuhteita.
Esimerkki case 1: 80-luvun kerrostalo, jossa meinasivat ikkunat vaihtaa energiataloudellisempiin (kun oli nimeltä mainitsematton ikkunavirman myyntimies kehunu edustamiaan tuotteitaan niin kovaa, että käsitin asiakkaa selostuksesta kerrostalon muuttuneen voimalaitokseksi...).
Vanhojen ikkunoiden U-arvo 2.1, uusien 1.0. Vaipan (yläpohja, alapohja, ulkoseinät+ikk.+ovet) pinta-ala 1520 m2, josta ikkunoita 137 m2:
Laskennallinen energiansäästö uusilla ikkunoilla olisi ollut 20274 kWh, rahallinen säästö kaukolämmön 80 euron MWh hinnalla olisi ollut 1600 euroa vuositasolla. Tässä ei tarvinnut enää pidemmälle jatkaa, vaan päätyivät huoltomaalaukseen, karvien säätöjen ja tiivistysten tarkistamiseen ja korjaukseen.
Esimerkki case 2 (kilpailevan toimiston tekemä): 70-luvun, 3 portainen, n. 40-50 huoneiston talo, johon tehtiin ikkunaremppa elinkaarilaskelmien perusteella. Energiansäästön piti olla huomattava. Ei kuitenkaan ollut.
Siinä tutkittiin ja hutkittiin sekä ihmeteltiin, että mistä johtuu. Lopputulemana ikkunarempan jälkeen huoneistojen sisälämpötilat oli nousseet parista asteesta jopa useisiin asteisiin. Jostain huoneistoista oli tullut huomautus kiinteistöhoidolle liian lämpimästä, toiset olivat ratkaisseet asian uusien ikkunoiden toimivilla tuuletusluukuilla... Eli ikkunarempan jälkeen olisi pitänyt lämmitysjärjestelmä tasapainottaa ja säätää udelleen vastaamaan uusia olosuhteita.
-
Loputon Viha
- -
- Viestit: 698
- Liittynyt: 23.7.2003 13:32
Tarkennan vielä tuota aikaisempaa,eli oli kysessä -74 valmistunut yhtiö ja itsellä oli parvekkeen ovet siinä kuosissa,että sisempi se eristävempi lehti näistä oli jo niin lenko ettei lukituskielekkeistä mennyt koloonsa enää kuin ylimmäinen ja alhaalta ovi oli koko paksuutensa verran jo ulkona karmista ja tuota ongelmaa joillakin oli jopa ikkunoissa,eli ei mitään saumaa enää ehjätä.
omia havaintoja päällimmäisenä oli lämmönvaihteluiden tasaantuminen ja ulkoa kantautuvan metelin väheneminen esim. aikaisemmin roska-auton tullessa pihalle alkoi isoin ikkuna resonoimaan silminnähden ja ääni asunnossa sen mukainen.Rempan jälkeen aina edes huomannut roska-auton käyntiä.
1 asumiseen vaikuttava seikka myös tuli tuon oven myötä,eli se verhojen kiskominen jäi vähemmälle ja romujen sijoittelu hieman helpottui, kun ei enää sisälle päin aukeavaa ovilehteä ollut haitolla.
omia havaintoja päällimmäisenä oli lämmönvaihteluiden tasaantuminen ja ulkoa kantautuvan metelin väheneminen esim. aikaisemmin roska-auton tullessa pihalle alkoi isoin ikkuna resonoimaan silminnähden ja ääni asunnossa sen mukainen.Rempan jälkeen aina edes huomannut roska-auton käyntiä.
1 asumiseen vaikuttava seikka myös tuli tuon oven myötä,eli se verhojen kiskominen jäi vähemmälle ja romujen sijoittelu hieman helpottui, kun ei enää sisälle päin aukeavaa ovilehteä ollut haitolla.
Palaa sivulle “Yleinen - muut aiheet”
Paikallaolijat
Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 66 vierailijaa