Avaimet käteen -talopaketit

[-jarkko-]

Tässä on nyt taloja ja rivareita katteltu ja moni tuttu on oman talon rakentanut/ostanut. Oma taito ja vapaa-aika ei moista salli ja nyt harkitaan tuollaista avaimet käteen -pakettia mutta noitahan löytyy heti toistakymmentä eri valmistajaa. Tuttujen talojen hinnat vaihtelee 130000-160000e välillä ja monesti hintaan vaikuttaa tontin kunto eli paljonko joutuu siihen laittamaan. Silmiin osui Ultimatemarket.comin mainos jossa esim 100 neliön 1-kerrostalo maksaa noin 50000e, vastaavan kokoinen Avainkoti 60000e. Eli jos tontti 1000 neliötä maksaa noin 30000e + talo 70000e + tontin työt ? niin luulis 130-140000 riittävän? Kertokaas omia kokemuksia eri talovalmistajien/toimittajien laadusta.

[JPM]

En usko että riittää jos puhut "avaimet käteen" paketista. Uteliaisuuttani katsoin tuota ultimaten pakettia, niin siinä ei ole muuta kuin perustavarat sokkelista ylöspäin, niinkuin pakettitarjouksissa yleensäkkin. Kun alat ynnäämään euroja, niin selvitä:

-Liittymismaksut: sähkö, vesi, viemäri +mahdollinen hule-viemäri)
-Lupamaksut ja valvojan palkkio
-Pohjatyöt ja salaojitus + sadevesiviemärit
-Perustus (sokkeli, sisäpuolen täyttö + lattialaatta, routaeristeet)
-LVIS-työt (sähkö noin 10-20ke, LVI jotain samaa, jotain tavaraa tuossa tais olla mukana)
-Pystytysporukan palkkio tuolle paketille
-Timpuri tekemään talo sisältä valmiiksi
-Mahdolliset tasoittajat, laatoittajat jne
-Vetimet ja lukot oviin (n. 500-1000e)
-Kalusteet (keittiö, khh, vaatekaapit noin 10-15ke)
-kodinkoneet (jääkaappi ja pakastin ainakin)
-Kaikki sisustusmateriaalit... vain taivas on rajana, ehkä joku 4-8ke menee joka tapauksessa.
- jne jne.

Talopakettitarjouksia pitää lukea kuin piru raamattua, niissä kyllä luetellaan mitä on mukana, mutta ei niitä mitä puuttuu. Yllätyksiä tulee jos ei perehdy kunnolla aiheeseen. Kannattaa porisuttaa kunnolla niitä rakentaneita kavereita, ja tehdä vaikka listaa mitä kaikkea sitä pitää muistaa/hankkia.

[seatti69]

Niin, eikös yleensä ole joku 'sääntö', että talopaketin hinta kertaa kaksi tai kolme=suunnilleen yhteensä menevä summa...

[lep4ste]

palkkaat ammatti timpurin ja teet kappaletavarasta... niin voit päästä johonki 120000€ perustalon 120neliötä + tontti

[-jarkko-]

No yx kaveri teetti vuokratontille Älvsbytalon joka noin 100 neliötä eli 4h+k+khh+autotalli ja kokonais summa oli 130000e. Kaveri ei tehnyt ite mitään. Talli on 1 nosto ovella mutta sinne mahtuu hyvin 2 autoa vierekkäin ja talli on osa taloa, ei siis erillinen. Talo on 1-taso peruspaketti jossa on seinäpatterit, lattiat sekä kosteat tilat on muovimattoa. Mielestäni ihan siisti ja itsehän tuollaista voi muokata mieleisekseen. Isä on remonttimies mutta 30 vuoden jälkeen ei työpäivien jälkeiset työt enää oikein kiinnosta ja sellaistakin ideaa on harkittu että jos tuollaisen talopaketin ottais ilman keittiötä sekä kosteita tiloja ja tekis ne itte.

[jmr]

Talopaketin hinta kertaa 3.5-4 on jo aika lähellä todellisia kustannuksia (jos ei pistä ite rikkaa ristiin).
Aika monet noista valmiiksi mainostetuista paketeista on "sääsuojaan" asennettuna, mitä nyt on itse tullut vertailtua.

[AGU]

meillä talopaketti 60000 euroa. (jukkatalo 177/152m2)
ison viivan alla lopputulos 160000euroa + tontti.
Kaikki työt seinien sisäpuolella tehtiin itse, paitsi sähkö + vesi.
Eli kerroin talopaketin hinta kertaa 2.6 toteutui meillä.
Jos huomioidaan vielä tonttikin saa kertoa jo reilulla kolmella talopaketin hinnan.

no kallista...mutta mitäpä täällä Vantaalla olisi saanut 200000eurolla.
Näillä nurkilla ehkä 100 neliöisen rivarin ja sellaistakaaan ei 2 vuoden etsinnällä sopivalta paikalta löytynyt..

[Jusux]

Itsekin tässä talon rakentamista suunnittelen Vantaa-Tuusula suunnalle...
Avaimetkäteen pakettia 150neliötä tarjottiin liittymineen n.200 0000€+ tontti
Harkinnassa olisi nyt ottaa talopaketti, tehdä pohjat+ talo sisältä itse...
Löytyisi vaan se järkevän hintainen tontti... ei noita 80-110k€ tontteja oikein viittis ostaa...

[vk]

Muutappa tänne. Tontin saat eurolla ja hinta sisältää sähkö-,vesi- ja viemäriliittymät.

[Jusux]

Tiedän, olis jo ilmainen tontti järven rannalla odottelemassa itä-suomessa, mutta töiden takia joutuu täällä kärvistelemään...

[Pasaatti]

vk: Missäspäin oulua noin edukkaasti tontteja on? Itekin sieltä katselleena...

[EscMk3]

ainakin utajärveltä, noin 40km oulusta kajaaniin päin, löytyy noita euron hintaisia tontteja.

[Pasaatti]

Sitähän minäkin. Utajärvi on yhtäpaljon oulua kuin poro on riistaa...

[kumikaksonen]

Tullut itsekin katseltua jonkin verran noita pakettitaloja, vaikka ei pariin vuoteen ainakaan vielä pääse rakentamaan. Tällä hetkellä olisin kallistumassa muurametaloon, joka on varsin kilpailukykyinen hinnaltaan Älvsbyhusiin nähden, mutta laadultaan jo huomattavasti korkeatasoisempi.

No joo, tietenkin se on eri asia rakentaa itse alusta (tai esim vesikattovalmiista) loppuun, kun siinä voi vaikuttaa ihan suoraan lopputulokseen niin laadullisesti kuin muutenkin. En vain luultavasti olisi valmis "tuhlaamaan" noin vuotta elämästäni sekä töissäkäymiseen, että talon rakentamiseen ilman vapaa-aikaa tai muuta elämää. Mieli voi kuitenkin vaihtua vielä monesti, mutta tuollaiset on tämänhetken aatokset.

[vk]

kuka tässä Oulusta on puhunut. Eikait tänne hullukaan rakenna omakotitaloa. Ainoa ero muihin asumusmuotoihin on että saa tehdä omat lumityöt ja leikata nurmikot.

EDIT: Utajärvellä ja Rantsilassa ois näitä euron tontteja tarjolla. 40 km Oulusta molemmat.

[Pasaatti]

^No, arvelin sun tarkoittavan oulua, koska olet merkinnyt profiilisi oulun paikkakunnaksi. Jos tarkoitit siten jotain muuta, niin varmaankin epäselvyyksien välttämiseksi olisi hyvä mainita mistä niitä edukkaita tontteja liittymien kanssa on tarjolla... ;-)

[-jarkko-]

Katselin tuossa Avainkoti -talomallistoa jossa 1-taso ok-talo 100 neliötä 137 000e rahteineen ja jos tontilla ei ole valmista sokkelia niin + 25 000e. Nämä siis -06 vuoden hintoja ja tuo paketti sisältää kaiken kodinkoneista lähtien.
Täältä Vaasasta vaan ei tonttia saa kuin monta vuotta jonottamalla ja lapsiperheet. Hieman sivummalta taas saa ja halvemmalla mutta sitten pitää ottaa huomioon yleiset palvelut, työmatkat ym.

[Heze]

Rantsila ja Utajärvi on yli 60km päässä Oulusta.

[Lehtilä]

Kumikaksonen:

Aika sissi on jos vuodessa vetää projektin läpi. Tai no sinänsä tuo rakennusaika ei ole juuri vertailukelpoinen. On eri kokoisia ja mallisia taloja, eri valmiusasteita, yksi- ja kaksikerroksisia. Autotallia, katosta ja muuta systeemiä.

Itsellä vierähtänyt nyt hieman reilu kolme vuotta omassa projektissa (179m2 1½kerrosta + reilu autotalli) ja muutto häämöttää näillä näkymin viikon sisällä :)
Siltikään projekti ei ole vielä lähelläkään valmis :)

Tais livahtaa ohi aiheen, joten jatketaan taas avaimet käteen paketeilla :)

[snowrakker]

Designtalo oli ittellä tosi pitkään listoilla. Tarjouksen katottu ja "liipasua" vaille valmiina, mutta onneksi tuo nykyinen valmiiksi tehty löyty sitten kuitenkin. Vaikka kuinka on "avaimet käteen" on kaikessa hallinnoinnissa, siivouksessa, pihatöissä, mestareiden yms. haalimisessa ja jopa valvomisessa paljon duunia.

En tiedä miten tuo Desingtalo on muuttunut, kun vaihtoivat "pitkästa" paikallaan tekemisestä (pre-cut) elementtituotantoon. Paljon ainakin aiemmin oli kiinni siitä millainen porukka sattui tulemaan raksalle. Etelässä etelänaapurin miehiä/harjoittelijoita joista ei kaikilla kovin hyviä kokemuksia.

[Nismo9]

Designtalo on aika pitkälle viety avaimet käteen talopaketti, mutta siinäkin tulee n.30te kuluja vielä paketin päälle ainakin pääkaupunkiseudulla. Jos designtalon perustalo maksaa n.160te ja siihen 30te 190te ollaan jossainpäin totuuden rajoilla. pienen ok talon kanssa.

30te: n.5te mestari, 10telupa- ja liittymämaksut(liittymien kaivuu myös), 10te pohjatyöt, 5te salaoja- ja sadevesiviemärit, 3te korkokuluja rakennusajalta(rahalla aika arvo vaikka tekisi kokonaan omasta lompakosta talon), pihatyöt X te, 1te pohjatutkimus. Tuo aika optimi tilanne. Huono pohja: 10te paalutus, 5te lisätyöt perustukseen, 5te lisätyöt maatöihin. Eli itseasiassa 30te avaimet käteen paketin päälle ei oikein riitä.

[JanneV]

Oltais oma tönö 2 vuotta sitten otettu desing taloilta(rahat oli valmiina ja ajoimme Klaukkalaan asti tekemään kauppoja),mutta asuimme 12km liian kaukana??

Useista puheluista huolimatta,emme olisi sitä saaneet (edes rahalla). Jonkun big bossin kanssa juttelin ja olisimme saaneet tykötarpeet paikalle,mutta ei pystytystä.Puutara toimitus olikin niin kallis,että otimme toisen valmistajan paketin.Jäi jokseenkin paska maku suuhun tuosta 12km.
Joku kun vielä osaisi sanoa,että mikä raja tuo oikeen on jos ei urakoitsijat sitä voi ylittää.

[J-M Koopikka]

Täältä Vaasasta vaan ei tonttia saa kuin monta vuotta jonottamalla ja lapsiperheet. Hieman sivummalta taas saa ja halvemmalla mutta sitten pitää ottaa huomioon yleiset palvelut, työmatkat ym.

Ite ottaisin tontin ennemmin vähäkyrö(merikaarto)/laihia akselilta, tontit on 10 kertaa halvempia ja niitä saa. Työmatka ajallisesti yleensä lyhyempi kuin esim gerbyystä tai muusta kaavahelvetistä. Lisäksi noilla kunnilla on pienempi veroäyri, kiitos siitä että ovat vain 1-kielisiä kuntia eikä kaikkea tarvi tehdä kahteen kertaan niin kuin vaasassa tai mustasaaressa, jotka joutuvat noita rantaruottalaisia paapomaan.

[Janne_P]

^ Asiaa J-M:ltä !

Offtopic : Itsekin pakenen rakennusprojekteineni kaupungista maalle täällä hiukan pohjoisempana. Kaavatontit lakkasivat kiinnostamasta, monistakin eri syistä, joita en tässä ala selvittelemään.

Mitä pakettitaloihin tulee, niin olen kuullut ihan hyvää mainittavan Hartman-ketjun tekeleistä.

[-jarkko-]

Kyllähän tuon tontin sivummalta halvemmalla sais mutta loppupeleissä se erotus tontin/kämpän hinnassa menee muuhun esim 2 autoa pitää olla ja vähintään toinen diiseli koska kummatkin on Vaasassa töissä ja kun tässä nyt muksuja aletaan joskun tekemään niin ei montaa kilsaa viitti hoitoon/lääkäriin/harrastuksiin viedä. Vähäkyrö ja Merikaarto alkaa olla niin takapajulaa ettei oikein innosta ja Laihialta sais muutaman vuoden vanhoja sopuhintaan. Kaveri rakensi heikius-talon Sulvalle ja 160 000e on mennyt ja vielä on talo ja talli kesken, pihat laittamatta, tontti ei maksanut mitään.
Tuossa olis Vaasassa myynnissä 2 tonttia 1200 neliötä ja hintaa 30 000, toinen kaavotettu Oravais-talopaketille.

[Janne_P]

^ Täh ? Onko minulla luetun ymmärtämisessä vikkaa, vai voidaanko kaavalla määrätä jo talon valmistajakin ?

Vai mitä tarkoitat : "...toinen kaavotettu Oravais-talopaketille..." ?

Eipä tuota haja-asutusalueelle muuttoa voine taloudellisin syin perustella, kyse on "arvovalinnasta". Varmaa kuitenkin on, että tonttimaa on puoli-ilmaista ja tarjonta ainakin täällä Keski-Pohjanmaalla todella runsas ynnä monipuolinen.

[A.Paaaho]

Kyllä ne taitaa nykypäivänä siitäkin jo päättää että millä tyylillä tietyn kaavoitusalueen talot rakennetaan niin mikä olisi helpompaa kuin määrätä tietty talopaketti sille .alueelle

[jaNNe1]

No ei kyllä ainakaan omiin silmiin vielä ole kaavamerkintää osunut jossa määrättäis talopaketin toimittaja, huh huh ei kait nyt sentään vaan oo ymmärretty jotain muuta asiaa hiukan väärin? Vai onko muka jossainpäin suomen niemeä näin?

[Loputon Viha]

Tässä moneen kertaan miettinyt mille alkaa, eli joka tapauksessa kämpän vaihto on edessä jossain vaiheessa ja näissä puitteissa luulisin saavani mökin pystöön lähes samalla budjetilla kuin mitä lähikunnista uuden rivari kolmion?

Eli mitä on ->

- Tontti oma ( ei toistaiseksi kunnallista viemäriä)
-Kaivuri pihassa ja isä ja minä käyttötaitoiset sille
-Maapohja hiekkaista ns.hiesua?
-tällä hetkellä tekevät melkein vieressä kahdella harvesterilla tulevien teiden linjauksia ja olettaisin tyyliin ½ hehtaariin parturoinnin olevan kohtuu hintainen temppu kun siirtymiä ei tulisi ollenkaan koneella

-Itse olen kirvesmies ja parketti/mattoasentaja
-Isä on lvi-asentaja ( hommansa jo tehnyt)
-Appiukon tekele taasen sähköinssi asennusluvan kera ( myöskin hommansa jo tehnyt)
-Asuminen järjestyisi suoraan tyyliin , että porukat muuttaa minun asuntoon ja täältä taas sinne = raksa olisi ~70 metrin päässä majapaikasta , joten asumiskulut ei nouse käytännössä ollenkaan tuolta ajalta

-hirsipaketti ilman ylimääräisyyksiä , eli se perus kehikko,ikkunat,ovet, paperit jne jne.

Elikkä kuinka tiukkaan tuollaisen budjetin voi ajatella alimmillaan ja mikä on se realistisempi vaihtoehto sitten kun ei kuitenkaan aleta pröystäileen ,mutta ei kuitenkaan halvinta sentään sisälle laiteta?

Hirsipaketin hinta oli ohuemmalla lisäeristettävällä ~40th€ ja se kiinostavempi vaihtoehto eli "massiivihirsi" <---(höhöhö hirsipä joo) 50th€

[AGU]

Käytännössä kyllä nuo kaavat voi rajata pois joitakin talotoimitajia.
Esim. meidän tontilla on kaavassa määrätty kattokaltevuus jota ei ainakaan
Ålvbys suostunut tekemään kun Laukaan asuntomessuilla heidän kanssa juttelin.

Itselllä oli ajatuksena 1 kerroksinen kivitalo...
valmistuessaan talo olikin 2 kerroksinen puutalo,
näin sitä saa asioistaan itse päättää.

[Jumbbane]

Ålvbys/K-rauta omataloista ainakin täälläpäin ihmisillä erittäin huonoja kokemuksia..
Välivillat märkiä
kaakeleita irtoilee
vermeet erimerkkisiä kuten sovittu
Keittiönkaapin ovet kuinka sattuu
väliovet ei mene kiinni.. karmi asennettu väärin
kattopaneeleja asennettu kuinka sattuu

Firmojen omat rak. mestarit todennu että joitain pieniä häikkiä tuli mutta ne korjataan, vieras rak. mestari kirjoitti samasta talosta 2 a4:sta pitkän vikalistan.. et näin täälläpäin 06 area.

Toki monista seikoista kiinni.

[-jarkko-]

Tuo tontti Oravais-talopaketille on ollut pitkään myynnissä ja varmaan juuri tuon takia että sille täytyy rakentaa määrätty talo, tontin omistaa Oravaistalo-valmistaja. Täälläpäin on kaava-alueella määrätty talon julkisivun materiaalit ja värit esim isä rakensi 1-taso ok-talon ja poikkeusluvalla sai rakentaa päinvastoin mitä kadun muut talot ovat (autotalli tien vieressä ja talo taaempana, kadun kaikki muuta talot päinvastoin) mutta värin määräsi viereinen tiilirivari (seinät keltatiiltä ja ruskea katto).

[JPM]

Eikai nyt mikään laki tai kaava voi pakottaa että tontille on rakennettava juuri Oravais-talo tai mikään mukaan merkki? Jos kaavan julkisivu, kattokaltevuus, kerrosluku yms vaateet täyttyvät niin tuntuisi että talo saa olla vaikka Kiinasta tilattu paketti. Tai itse värkätty.

Jos tontin myyjä houraa että hän ei myy tonttia jos et osta häneltä samalla talopakettia niin se on tietenkin sitten eri juttu. Eli periaatteessa ei ole myymässä tonttia vaan taloa+tonttia.

[JanneV]

sille täytyy rakentaa määrätty talo, tontin omistaa Oravaistalo-valmistaja. Täälläpäin on kaava-alueella määrätty talon julkisivun materiaalit

Niinpä se varmaan on aika pitkälti muallakin.En jaksa usko,että siihen ei muiden valmistajien taloa saa rakentaa.Onhan niitä muitakin taloja saatavana kaavamääräysten mukaisesti.Ei kai se kaavamääräys sentään talopaketin merkkiä määrää.Voi olla tietysti,että olen väärässäkin...

[-jarkko-]

Kaavamääräys ei merkkiä määrää mutta mallin/värin ja materiaalin kylläkin. Kyselin tuosta Oravais-tontista ja kerrottiin että tontti on heidän talomallilleen valmiiksi kaavotettu ja paikka määrätty tontilla, liittymät ovat valmiina tontin vieressä ja tontille saa rakentaa 1-taso ok-talon + lisärakennuksen esim tallin. Muistan kun isä aikoinaan entisessä rintamamiestalossa tallin lupia haki ja tallin koko oli kyllä määrätty mutta ei korkeutta, tallista tehtiin juuri niin iso kun sai ja jyrkällä katolla jolloin talliin saatiin "piippuhylly" eli varastotilaa yläkerrokseen.

[-jarkko-]

Saa talopaketti jäädä, tulee liian kalliiksi teettää meikäläisen kukkarolle, täytyy katella muutaman vuoden vanhoja tai sitten rivari mutta nekin pilataan 4 neliön pihoilla ja hinta kuitenkin samaa tasoa ok-talon kanssa.

[-jarkko-]

Onko tietoa mitä maksaa tontin pilkkominen ja kaavoitus eli jos ostan mummelilta 1000 neliön palan 5000 neliön tontista ja se pitää kaavoittaa.

[maspe]

Nekin vaihtelee kunnittain. Helpointa varmaan on marssia paikallisen kunnan tekniseen keskukseen, millä nimellä se sitten onkaan, ja kysyä joltakin sieltä vaikuttavalta maanmittausinsinööriltä tms. Hän osaa varmaan kertoa jotakin arvioita byrokratian rattaiden pyörimisestä, esim. Oulussa nuo menee kaikki teknisen lautakunnan kautta, joten väkisinkin menee jokunen hetki aikaa.

[Janne_P]

Maanmittauslaitoksen tekemä tontin lohkomistoimitus maksaa kaikkine kuluineen noin tonnin verran.

Kyseinen toimitushan tarkoittaa sitä, että mitataan rajapyykkien paikat mitataan ja pyykit isketään maahan. Samalla tontille tulee kiinteistönumero ja pinta-ala tulee määritettyä.

[maspe]

Janne-P: tarkoitat ilmeisestikin jossakin kaava-alueen ulkopuolella olevaa tonttia. Kaava-alueelle ei taas saa rakennuslupaa, jos ei uutta tonttia ole kaavoituksen kautta merkitty pientalo- yms. rakennusalueeksi ja määritelty rakennusoikeutta sille.

[Janne_P]

@maspe : Jep, haja-asutusaluetta ajattelin tuota postausta kirjoittaessani. No yhtäkaikki, maanmittauslaitos ne rajapyykit käy siellä kaava-alueellakin paikalleen junttaamassa, eivätkä ole ihan pikkupalkkaisia miehiä, BTDT.

[-jarkko-]

Nyt olis 1200 neliön tontti tiedossa joka kalliopohjaa ja tasattu, liittymät tontin rajalla valmiina ja kuuluvat tontin hintaan. Asemakaavaa ei ole ja rakennusoikeutta 250 neliötä.
Suunnitteilla on Älvsbytalo 100 neliötä 1-tasossa + talli 40 neliötä. Valmis talopaketti maksaa muutamilla herkuilla 112 000e johon sisältyy rahti,pystytys sekä talli.
Nyt pitäis soitella tarjouksia tontin pohjan viimeistelystä ja pitäähän sinne jotain putkien kuoppaakin kaivaa. Talopaketin myyjällä on muutama firma jota he käyttävät samoissa projekteissa. Talopaketilla on vain tällä hetkellä vuoden jono.

[Jusux]

ota joku muu talopaketti
vuoden yritti yksi myydä älvsbyä tässä lähistöllä, kunnes totesi ettei sellaista kukaan osta.
tosin mikä minä olen sanomaan, ostin sata vuotta vanhan paritalon itelleni :D

[-jarkko-]

Jaa täälä ne menee heti ja tällä hetkellä ei saa minkäälaista ok-taloa alle 150000 eli tuo uusi paketti olisi "halpa". Kolmella tutulla Älvaritalo on ja eivät ole moittineet mitään. Kohtuu summalla omaan uuteen taloon, täällä maksaa vanha 80 neliön rivari noin 120000, uusi vastaava 130-160000 ja ovat yleensä 2-kerroksisia. 20 vuotta vanha ok-talo maksaa 160-200000.

Tai jos joku foorumilainen on taloa myymässä Vaasan seudulla niin voi yv:tä pistää.
Haussa uudehko 1-tasonen ok-talo 100neliötä ja hintakatto 150000.

[Loputon Viha]

Mielestäni älvsbyä kuvaa kuulemani lause aika hyvin " älvsby on tämän päivän tasakattoinen talo" eli siitä voi jotain päätellä jo, mutta tuokin kyllä koskee osittain sitä perustoimitusta missä seinämattoa ja ei pistorasioita missää jne jne.

Varmasti tuokin on käypänen mökki kaikin puolin kunhan ymmärtää mitä on tilaamassa ja mistä ei kannata tinkiä.

Itse kuitenkin kyselisin muualtakin avaimet kouraan toimituksia kun monissa ei hintakaan karkaa ihan mielettömiä tuosta.

Tämän videon kun katsoo niin ymmärtää paljon enemmän ulkopuolisetkin mistä käydään kauppaa ( 22.5Mb)

[J-M Koopikka]

Tosiaankin nykyään rakennetaan paljon taloja ja Taloja. Ei tarvi mennä ku vähä vilkuileen noita kerrostalotyömaita niin hiffaa. Ite vieroksun esim kyprokki seiniä, kun perus levystähän helposti huitasee perus alakoukulla läpi. Niin esim tuossa naapurissa kyhätään yhtä kohtuullisen kallisneliöistä kerrostaloa ja siinä on osa ULKOSEINISTÄ kyprokkipohjaisi, ei hyvää päivää. Sitten vähä kauempana on toinen työmaa, sielä on vähän jo laatuakin elementtiseinät ja tiilivuoraus sentään joka reunalla ulospäin. Sekä huoneistojen välisetkin seinät elementeistä. Huoneen sisällä olevat seinät oli sieläkin kyllä kyprokkia, mutta annetaan anteeksi, sen takia että huoneiston pohjaratkaisua voi myös muuttaa myöhemmin.

Ja näiden lisäksi rakentamisessa voidaan "säästää" vielä monessa asiassa, kuten eristeissä, materiaalien laadussa ja asentajissa. Yleensä näissä säästettäessä tapahtuu lapioonastumis-efekti.

Summa summaarum markalla saa markan hyödykkeitä.

[makimar]

Mitäs toimittajia on ylipäätään tarjolla? En ole seurannut rakentajien mainontaa ja pelkällä avaimet käteen haulla tuskin tulee kunnollista linkki listaa, vain yritystelee ja muita vastaavia puhelinluetteloita...

[-jarkko-]

Eri talopaketteja on verrattu ja halvin on tuo älväri koska en itse osaa juuri mitään remppahommaa eli pitää olla valmis paketti, tokihan osavalmiita saa esim hartmann-talo jollaisen tuttu otti ja budjetti tällä hetkellä 170 000 ja vielä on piha tekemättä eli liian kallis meidän budjettiin.
Ja onhan noita esim älväri, jukkatalo, design talo,hartmann talo,avainkoti ym.
Täältä ei saa minkäänlaista ok taloa alle 150 000 ja rivaritkin alkaen 120 000.

[J-M Koopikka]

Tommosta se on kun haluaa asua keskustassa, ja vielä 2-kielisellä alueella missä kaikki pitää tehdä 2 eri kertaan ;)

[-jarkko-]

Eipä ole tontti keskustassa ja kuka sinne korpeen muuttaa haluaa, merikaarto ja vähäkyrö on paikkaa johon en muuttaisi vaikka sais ilmaisen talon.
Työmatka on jo nyt 12km siivu ja ketuttaa sitäkin väliä hinkata.
Ja kyllä se talon rakentaminen kauemmaksikin maksaa, kaverilla simons talo laihialla, itte on alusta alkaen naputtanut ja rahaa mennyt 160 000, toisella heikius talo sulvalla ja rahaa mennyt myös tuon 160 000e verran ja pihasta ei tietoakaan, tontti oli sentään ilmainen.

[Useri]

Jossain oli artikkeli siitä että suomalaisilla on tapana rakentaa suhteellisen pieniä taloja ja sijottaa sitten sistukseen isot kasat rahaa. Tämä oli kait jonkinsortin omituisuus verrattuna muuhun eurooppaan. Ei muuta, teki mieli vain tällainen tietoisku pläjäyttää :D

[Aku_81]

^ja lisäyksenä että nykyisin vielä niin pienelle tontille että kun telkkarin kanavaa vaihtaa vaihtuu naapurinkin telkussa, eikä sisällä edes pieraista uskalla kun naapurikin haistaa.

[-jarkko-]

No talon koko on jokaisen oma asia millaisen tarvitsee ja nykypäivänä tontin koon ratkaisee kaavoitus ja mun mielestä hulluahan se on 5000 neliön tonttia pitää, hermothan siinä ruohonleikkuuhommissa menee ja mitä suurempi talon niin sitä suuremmat lämmityskulut.

[Aku_81]

Jos tontit olis ees lähempänä 1000m2 kuin 500m2, eipä pienelle tontille enää jälkikäteen mitään lisää rakenna.

[Pasaatti]

no jo on hurjista työmatkoista kyse kun 12 km/sivu tuntuu pitkältä. Ei saa sitten tiristä hinnasta mikäli haluaa Sokoksen kupeeseen omakotitalon. ite ajelen vielä 3 kuukautta 90 km/päivä työmatkaa enkä pidä sitä ollenkaan pahana. Kesäkuun lopulla lyhenee johkin 60 km/päivä kun muutan lohjalle.

[-jarkko-]

Alue josta tontteja tulee jakoon noin 10km päässä keskustasta ja työmatka lyhenisi noin 2 kilometriin. Mulla on muutama kaveri joilla työmatkat oli 50-60km mutta eivät montaa vuotta jaksaneet kun autoa joutui vaihtamaan muutaman vuoden välein ja matkakorvaukset meni autokaupoissa/ylläpitokuluihin. Täälläpäin tonttien yleiset koot liikkuu 1000-1200 neliössä, yksityisiltä ostaessa enemmänkin ja rakennusoikeudet on noin 250 neliötä.

[okkraj]

Itse ajelin 1,5v 99-116km per siivu, baana oli tosin hyvä ja matka-aikaa meni pituuteen nähden todella vähän (61min-76min kesäisin, talvella +8min). Mitään järkeä rahallisesti tuossa hommassa ei kyllä todellakaan ollut, koska matkakulujen verovähennyksistä takaisin ei saa kuin murto-osan kuluista. Käytännössä lähisiwan kassalta jäisi käteen vähän vähemmän, mutta vastaavasti sitten päivässä olisi tunteja reilusti enemmän...

Jottei mene offtopic, niin pk-seudulla hinnat on kyllä karanneet niin ylös, että mikäli oma tontti kiinnostaa, niin pitkälle on pakko lähteä mikäli ei satu olemaan optiomiljönääri...

[-jarkko-]

Kuulin tuossa tutulta raksamieheltä joka kulkee helsingissä töissä että jostain päin tuusulaa oli ok-tontti kaupan ja vuoden päästä samainen tontti oli myynnissä varustettuna Älvsbytalolla ja hintaan 300 000e.
Täälläpäin kyseisen valmistajan talopaketin jonotusaika tällä hetkellä on noin vuosi.
Tuli tuossa noita valmistajia selailtua ja toinen paljon positiivisia palautetta saanut firma on Mittavakoti.

[trp.freak]

Maanmittauslaitoksen tekemä tontin lohkomistoimitus maksaa kaikkine kuluineen noin tonnin verran.

Kyseinen toimitushan tarkoittaa sitä, että mitataan rajapyykkien paikat mitataan ja pyykit isketään maahan. Samalla tontille tulee kiinteistönumero ja pinta-ala tulee määritettyä.

reilu 700e puol vuotta sit ku lohkasin palan. ostaja tieten maksoi. ei kaavoitettu alue.

[sakarivo]

meillä kans on tänä keväänä tarkotus alottaa tuo rojekti ja täsä tonttikaupat on parhaillaan kesken, 3000m2 järvenrantatontti +sähkö- ja vesiliittymä n.vajaa 10000e. Taloksi on suunniteltu 1 1/2 kerroksinen n.150m2 ok-talo ja tietysti erillinen talli kahelle autolle +muille romuille. Oon ite elementtifirman asentaja niin en varmasti ota elementti pakettia vaikka saisin työntekijä-alennuksen, kun parissa päivässä naputtelee tuvan siihen malliin kun talopaketti runko-asennettuna (eli ristikot päälle) mutta huomattavalla säästöllä. Kaikkine läskeineen kuluiksi on kaavailtu n. 100 000+ talli n.12000e. Tämä vain vertailun vuoksi kun tässä nyt näitä on ruvettu luettelemaan

[-jarkko-]

Mitä eroa on 1,5 kerroksisella ja 2 kerrostalolla? Kaupunki myönsi meille palautustontin mutta sille saa rakentaa vain 2 kerroksisen talon mutta suurimmalla osalla talotoimittajista on vain 1,5 kerros malleja eli puolivalmiilla yläkerralla.

[Mikhauta]

Käsittääkseni 2 kerroksisessa pitää olla täyskorkeaa huonetilaa enemmän kuin 1,5 kerroksisessa.

[Janne_P]

Mun mielestä 1,5-kerroksisessa on yläkerrassa vinot sisäkatot, ainakin osittain ja taas 2-kerroksisessa yläkerran koko huonetila on sitä 250cm korkeaa, tjsp.

Tuossa on mun mielestä esimerkki 2-kerroksisesta

Ja tuossa on kyseessä 1,5-kertainen

Tää nyt on vaan mun mielipie.