Rahan "lainaus" vanhemmilta verottajan silmissä

[Pasaatti]

Talon osto/ rakentaminen mielessä, mutta pihinä ei tekisi mieli ottaa 120 k€ lainaa pankista. Onkosta foorumin porukalla kokemuksia tai hyviä vinkkejä miten toimia tilanteessa, että olisi mahdollista saada osa rahoitus rojektiin vanhemmilta. Ennakkoperintönähän sitä ei kannata ottaa, koska ei tiedä miten perintövero tulee muuttumaan tulevaisuudessa. "Lainassa" pitää varmaankin maksaa jonkinlaista nimellistä korkoa jonka vanhemmat kait pystyy esim hyvittämään takaisin vuosittain vapaasti annettavan 3400 € muodossa. Miten esim. asunnossa ns. osa omistus vanhempien kanssa - vaikeuksia aikanaan kun pitää pesää selvitellä? Mitä muita keinoja saada projektiin vähäkustannuksinen rahoitus joka kestäisi kuitenkin jonkinasteisen "päivänvalon"?

[H. Jormalainen]

Jos lainaa lyhennetään tasaisesti verovapaan lahjoituksen verran niin verottaja katsoo sen veronkierroksi.

Korotonta lainaa mun muistaakseni saa ottaa ettei sitä katsota veronkierroksi.

Ruskeassa kirjekuoressa pystyy ottamaan isompia lahjoituksia vastaan :)

Kirkkaimmankin päivänvalon kestävistä menetelmistä ennakkoperintö taitaa olla edullisin.

[Jusux]

Onkosta foorumin porukalla kokemuksia tai hyviä vinkkejä miten toimia tilanteessa, että olisi mahdollista saada osa rahoitus rojektiin vanhemmilta

Kunpa oliskin, ttu pitää asua jossain rotankolossa kun joutuu ite kaiken maksamaan...

[Pasaatti]

Kattelin myös ite kämppiä pk-seudulta, mutta ei täällä mitään voi ostaa peruspalkkainen (vielä kun yksin liikkeellä). Kenenkään perse kestä näihin pyyntöihin. Kun tässä kuiten nykyisen työn sisällä olisi mahdollista vaihtaa reviiriä pohjoisemmaksi, jossa rakentaminen olisi edukkaampaa - jo tutun työvoiman saatavuudenkin valossa, niin mahdollisuus projektiin siten on olemassa. Ainoa vain että ei tekisi mieli maksella pankille lainan korkoja jos mahdollisuus "ilmaiseen" rahaan on olemassa. Olisi hullua olla käyttämättä tässä vaiheessa, kun se on tulossa myöhemmin kuitenkin.

Tiettyhän sitä voisi vetää lainan lyhennyksen "tappiin", sekä käydä kotosalla useammin "kahveella" :-)

Alkaa vaan olemaan korviaan myöten täynnä kerrostalo elämää. 8 vuotta nyt näissä luukuissa asuneena tää kerava on ollut täys persereikä. Ei omaa rauhaa, eikä mitään voi tehdä (esim auton parissa).

[Jarno.K]

Korotonta lainaa saa ottaa vanhemmilta (yksityiseltä henkilöltä yksityiselle henkilölle, ei siis vanhempien firmalta), kuhan takaisin maksu aika on "järkevä" verottajalle ei kelpaa esim. 70v takaisin maksu aika. Takaisin maksu aikana voit saada vanhemmilta max. 3390€/3 vuoden välein, kuhan pystyt näyttämään toteen maksukykysi muulla tienestillä.

[Tuomas]

Onneksi 40 vuoden laina-aika on järkevä, koska pankitkin antaa sellaisia :)

[Jarno.K]

Se tuntuu olevan "rajoilla", riippuu tietys vanhempien iästä.

[Antero]

Nyt niin omakohtainen kokemus, mutta muutama kaveripiirissä ja mutenkin pähkäille.
1) Mikä siinä pankkilainassa on niin pahaa?
Vaikkakin korkotaso on taas nousussa ei se siltikään ole vielä mitään verrattuna siihen mitä vastaan vielä parikymmentä vuotta sitten tapeltiin.
Rahan lainaaminen on pankkien toimintaa ja mm. valtiovaltakin tässä heitä (ja meitä asiakkaita) tukee. Ensiasuntoon valtion takausta ja lainojen korot paremmin vähennettävissä verotuksessa.

Sitten noita nähtyjä/kuultuja kun vanhemmilta "lainaa".
Jossain vaiheessa sitten (mikäli sisaruksia, jos ei niin lopeta lukeminen tähän) kun alkaa sukuun tulla sisarusten parempia puoliskoja, tulet huomaamaan että veri on vettä sakeampaa. Perhejuhlissa alkaa nousta esiin se jurnutus miten "sen ja senkin talo on rakennettu vanhemmilta pummituilta rahoilta" jne. Myöhemmin sitten mahdollisessa perinnönjaossa samainen nurpattaja nostaa samaisen "lainan" taas pöydälle ja ai että saadaan taas kunnon sisaruksia repivä riita perinnönjaosta.
Eli jos niitä sisaruksia (ja heillä vielä perhettä) niin pidä ihmeessä omat raha-asiat niistä niin kaukana kuin mahdollista. Voi tietenkin olla että teillä on sellainen tuuri että mitään ei tule, mutta nähnyt pari tapausta jossa paita-ja-peppu veljekset revitty hyvinkin kaus toisistaan kaunaisten vaimojen toimesta.

Niin ja asuntojen hinnoista. Juttelin tuossa joku aika sitten erään entisen pankkialan toimijan kanssa ja hän oli sitä mieltä että pankit ne nämä hinnat nosti, pitkillä laina-ajoilla. Kun ei ennen tavan palkkatyöläiselle myönnetty kun 10, max. 15 vuoden lainoja niin sitten ostettiin se mitä sillä sai ja toinen sen siihen hintaan sitten möi. Sitten pankit keksi, että kun korot on alhaalla niin pitkässä lieassa se asiakas onkin tuottavampi (tietenkin, maksaa ensimmäisen 10 vuotta korkoja!!).
Alkoi (taas) rahan huutokauppaaminen. Kun oli (sai) rahaa niin tottakai myyjä sen haistoi ja nyt ollaan tässä missä ollaan. Hinnat ja laina-ajat senkus nousee. Tänään kyllä ehdottomasti fiksuinta onkin (mikäli itse pystyy tekemään jotain) rakennuttaa/rakentaa oma talo. Sen saa usein paljon halvemmalla kuin jonkun 100M2 rivarin.

[Miko]

Meillä kustannusarvio "Talopelillä" n.1200e/m2. Neliöitä yhdessä kerroksessa n.150m2, tontti 3200m2 ja suurelementeistä tehdään. Tarkoitus olisi tehdä kaikki sisätyöt itse(väliseinät, yläpohja ja pinnoitteet).

Saa nähdä kuinka käy. Aikaa tekemiseen on noin puoli vuotta siitä, kun paketti asennetaan.

[iikka.k]

Vaikkakin korkotaso on taas nousussa ei se siltikään ole vielä mitään verrattuna siihen mitä vastaan vielä parikymmentä vuotta sitten tapeltiin.

Nuohan korreloivat keskenään, kun on korko ylhäällä talojen hinta laskee, kun korko alhaalla hinta nousee...Ei ole pankkien peliä, ihan vaan markkinataloutta.

Tottahan on että halvimmalla pääsee kun tekee itse, jos suinkin mahdollista.