Täällä kun aika paljon asunnoista keskusteltu.. Ja tässä itse jonkin moisen asuntokuumeen kourissa. - Jonkin aikaa katsellut isompaa kerrostaloasuntoa. Yksi varsin kiintoisa kohdekin, ja mieli tekisi tarjous kohteesta jätellä.. (1927 valmistunut, Tampereen keskustassa)
Nyt vain emmin, kuntotarkistus tehty 2006 alussa, ja korjattavia kohteita mm. putkistot, vesikatto.. Eli melkein kaikki isot rempat olisi edessä. Talo kuitenkin olisi muuten mieleen.. ja jos hinnasta saisi mukavasti pois:)
Kokemuksia paljon tuollaisesta remontista tulee suunnilleen neliötä kohden maksettavaa?
Tokihan uusi on aina uusi, mielusia kohteita ei vain suuremmin ole, muita kuin parin vuoden päästä valmistuvaa.. Lisäksi uusissa asunnoissa nuo kaksiot tuntuu harmilloisen pieniltä, etenkin kun on eksynyt noita persoonallisempia, vanhoja asuntoja katselemaan.
Kerrostalon putki / katto remonttijuttua
Valvoja: ffp jäsenet
Itsellä kokemusta putkiremontista oman kaksion kohdalla. Ostettiin tämä kun remontti oli alkamassa ja tehtiin itse kaikki muukin uusiksi lattiasta kattoon. Tällöin ei häirinnyt putkiremontti asumista sen 3-4 kk aikana.
Kulut pyörii täällä pk-seudulla putkiremontin kohdalla 400-600€/neliö paikkeilla. Tuohon vaikuttaa melko paljon talon rakenne ja se miten remontti tehdään. Meillä talo on rakenettu -38 ja käytännössä kuilu jouduttiin piikkaamaan esiin. Uudemmissa taloissa kuiluihin pääsee käsiksi pienemmällä työllä. Lisäksi kaikkiin asuntoihin laitettiin lattialämmitys märkätiloihin, kaikki putket seinään jne. Eli vaikuttavia teijöitä on paljon ja vanhemmassa talossa liikutaan yleensä hintahaitarin yläpäässä.
Eli saa siihen rahaa varata ja sen pitäisi minusta hinnassa näkyä..
Kulut pyörii täällä pk-seudulla putkiremontin kohdalla 400-600€/neliö paikkeilla. Tuohon vaikuttaa melko paljon talon rakenne ja se miten remontti tehdään. Meillä talo on rakenettu -38 ja käytännössä kuilu jouduttiin piikkaamaan esiin. Uudemmissa taloissa kuiluihin pääsee käsiksi pienemmällä työllä. Lisäksi kaikkiin asuntoihin laitettiin lattialämmitys märkätiloihin, kaikki putket seinään jne. Eli vaikuttavia teijöitä on paljon ja vanhemmassa talossa liikutaan yleensä hintahaitarin yläpäässä.
Eli saa siihen rahaa varata ja sen pitäisi minusta hinnassa näkyä..
Jep, hyvä tietää. Pitänee miettiä tuota, asunto kun kiinnostaisi tosissaan. Ja kunnon opuolesta olisi varsin ok, 2h+k+s ja 90m2.
Miten tuollaiseen remonttiin vaikuttaisi, kun välittäjä kertoili että asuntoa muutettu 90 luvulla rajulla kädellä, ja tällöin kaikki asunnon sisäiset putket olisi uusittu? - Osa sanoo ettei sillä olisi paskankaan väliä vaan kaikki uusiksi siltikin. Osa taas sanoo että tuo laskisi rempan hintaa jokin verran.
Aiempaa kokemusta moisista ei ole.. nyt asustellaan 2004 valmistuneessa talossa.
Miten tuollaiseen remonttiin vaikuttaisi, kun välittäjä kertoili että asuntoa muutettu 90 luvulla rajulla kädellä, ja tällöin kaikki asunnon sisäiset putket olisi uusittu? - Osa sanoo ettei sillä olisi paskankaan väliä vaan kaikki uusiksi siltikin. Osa taas sanoo että tuo laskisi rempan hintaa jokin verran.
Aiempaa kokemusta moisista ei ole.. nyt asustellaan 2004 valmistuneessa talossa.
Tuo riippuu ihan siitä miten se on tehty ja onko silloin tälläisestä sovittu yhtiön/isännöitsijän kanssa. Parhaassa tapauksessa putket on vedetty runkolinjaan ja linja saadaan esille ilman tämän kylppärin purkamista (rapusta tms.). Ilman kuluja tuossa ei kuitenkaan selviä, koska yhtiön yhteiset remontit joutuu maksamaan. Kannattaa soittaa isännöitsijälle, se tietää kertoa miten homma menee.
Peltolammilla tampereella 68,5m2. Kesto oli omalta osalta 6 viikkoa.Kylppäri purettiiin betoniin asti.Keittiöstä kaapit altaan luota pois.
Uutta tuli; kylppäri kokonaan,viemäri/vesiputket,keittiöön hana,patteriventtiilit,lukot koko taloyhtiöön.Taloyhtiön saunatilat/yhteiset tilat remontoitiin samalla.
Putket oli kanaalissa vessan seinän takana Noin 17.000e/68,5m2
Siis kyseessä täysimittainen putkiremontti.
Elikäs noin 250e/m2
Hinta pysyi kohtuullisena hyvän suunnittelun takia ja että esimerkiksi kellaritilat ja pohjaviemäröinti tehtiin talviaikaa jolloin urakoitsijalla oli hiljaisempaa aikaa muista kohteista.
Uutta tuli; kylppäri kokonaan,viemäri/vesiputket,keittiöön hana,patteriventtiilit,lukot koko taloyhtiöön.Taloyhtiön saunatilat/yhteiset tilat remontoitiin samalla.
Putket oli kanaalissa vessan seinän takana Noin 17.000e/68,5m2
Siis kyseessä täysimittainen putkiremontti.
Elikäs noin 250e/m2
Hinta pysyi kohtuullisena hyvän suunnittelun takia ja että esimerkiksi kellaritilat ja pohjaviemäröinti tehtiin talviaikaa jolloin urakoitsijalla oli hiljaisempaa aikaa muista kohteista.
Viimeksi muokannut Kuja, 29.1.2007 11:59. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Hintaan en ota mitään kantaa, mutta itse kyllä karttaisin kuin ruttoa tuollaista kämppää johon hyvin suurella todennäköisyydellä se putkiremontti tehdään "kohta".
Miksi? Kylppäri ja muuta (keittiö) ei kannata laittaa mieleiseksesi, koska ne kuitenkin revitään ihan juuri auki. Yleensähän nuo talot ovat jo siinä iässä, että tapettia on 10 kerrosta ja keittiö muistuttaa edesmenneestä kommunismista. Putkiremontti voi kestää kuukausia (kestoon vaikuttaa kuun ja marsin välinen inklinaatio sopimuksen tekohetkellä sekä monta muuta itsestä täysin riippumatonta asiaa).
Eriasia on jos se remontti tehdään heti, eli pääset tinkaamaan hintaa reilusti kun otat ristin harteillesi. Voit vanhassa asunnossasi odottaa rauhassa remontin valmistumista ja sen jälkeen laittaa muut pinnat ja muuttaa uudenveroiseen asuntoon.
Jättäisin ostamatta jo ihan jälleenmyynnin kannalta, jollei tuohon pysty tekemään siististi/järkevästi yhtä lisähuonetta. Neliöitähän tuossa kun jossain taidegalleriassa.
Miksi? Kylppäri ja muuta (keittiö) ei kannata laittaa mieleiseksesi, koska ne kuitenkin revitään ihan juuri auki. Yleensähän nuo talot ovat jo siinä iässä, että tapettia on 10 kerrosta ja keittiö muistuttaa edesmenneestä kommunismista. Putkiremontti voi kestää kuukausia (kestoon vaikuttaa kuun ja marsin välinen inklinaatio sopimuksen tekohetkellä sekä monta muuta itsestä täysin riippumatonta asiaa).
Eriasia on jos se remontti tehdään heti, eli pääset tinkaamaan hintaa reilusti kun otat ristin harteillesi. Voit vanhassa asunnossasi odottaa rauhassa remontin valmistumista ja sen jälkeen laittaa muut pinnat ja muuttaa uudenveroiseen asuntoon.
2h+k+s ja 90m2.
Jättäisin ostamatta jo ihan jälleenmyynnin kannalta, jollei tuohon pysty tekemään siististi/järkevästi yhtä lisähuonetta. Neliöitähän tuossa kun jossain taidegalleriassa.
Miksei väljempi asunto menis kaupaksi myöhemmin? Varmaan aika moni asuntoa etsivä tuskailee, kun moni uudempi muuten hyvä asunto on pilattu liian pienillä huoneilla. Mitä järkeä on tehdä taloja joissa makuuhuoneeseen mahtuu sänky just ja just eikä mitään muuta. Varsinkin lapsiperheissä - eivät tosin kattele kaksioita - on hyvä jos makuuhuoneet on isompia kuin pelkkiä nukkumakomeroita. Kersat voi levitellä lelujaan siellä eikä tarvitse ripotella ympäri taloa.
Putkiremontti vähän keskemmällä Suomea kolme vuotta sitten, kaksio reilu 56 neliöö, sillon tuli hintaa muistaakseni 10 kiloeuron paikkeille. Putket oli kanaalissa täälläkin, nyt runkolinjat rappukäytävästä, mittarit, kylppäri kokonaan uusiks ja sinne asennettiin lattialämmitys.
Isompi kaksio on hankalampi myydä kuin "normaali" kokoinen,ainakin välittäjien mukaan, koska ostajakunta taitaa olla hivenen harvalukuisempi ja tosiaan tuohon tilaan jo saisikin mahtumaan kolme huonetta jo melko hyvinkin.
Ja putkiremonttia ei kannata pelätä, jos seikkailumieltä ja pitkää pinnaa riittää. Omalla kohdalla tiesin sen tulevan parin vuoden sisään ostohetkellä, jolloin hinnasta oli helppo neuvotella pois aika roimastikkin. Ja remontin jälkeen on melko huoletonta asumista, näkyy noita takuukorjauskyselyjäkin vieläkin putoilevan postilaatikosta, muttei omalla kohdalla ainakaan ollut mitään valitettavaa.
Isompi kaksio on hankalampi myydä kuin "normaali" kokoinen,ainakin välittäjien mukaan, koska ostajakunta taitaa olla hivenen harvalukuisempi ja tosiaan tuohon tilaan jo saisikin mahtumaan kolme huonetta jo melko hyvinkin.
Ja putkiremonttia ei kannata pelätä, jos seikkailumieltä ja pitkää pinnaa riittää. Omalla kohdalla tiesin sen tulevan parin vuoden sisään ostohetkellä, jolloin hinnasta oli helppo neuvotella pois aika roimastikkin. Ja remontin jälkeen on melko huoletonta asumista, näkyy noita takuukorjauskyselyjäkin vieläkin putoilevan postilaatikosta, muttei omalla kohdalla ainakaan ollut mitään valitettavaa.
Isompi kaksio on hankalampi myydä kuin "normaali" kokoinen,ainakin välittäjien mukaan, koska ostajakunta taitaa olla hivenen harvalukuisempi ja tosiaan tuohon tilaan jo saisikin mahtumaan kolme huonetta jo melko hyvinkin.
Voipi olla. Mutta tässä kohdin iso asunto ja vähän huoneita on pelkkää plussaa, ja itselle tuo olisi tulossa. Itse suoranaisesti inhoan tätä nykyistä tyyliä, neliöitä alle 100 ja huoneita tungetaan siihen sitten 4 tms. Jolloin ei yksikään huone ole kunnon kokoinen.
Hmm, tästähän tulee kiintoisaa. Tänään soittelin ko. taloyhtiön isännöitsijälle, joka kertoi että ko. huoneiston saunaosasto yms remppa on tehty -98, jolloin asunnon sisäiset putket sun muut tehty /suunniteltu mahdollisimman hyvin niin ettei asunto sisäpuolelta jäisi putkirempan alle, ja myös kustannuspuolelta niin että pukirempan tullessa, ko. asunto saisi hinnasta hyvitystä noiden töiden osalta. (Isännöitsijän höpinöiden mukaan 90% uskoo siihen ettei ko. asuntoa tarvitsisi teurastaa putkien osalta.) - Mutta, ei tässä pelkkiin essonpaarifaktoihin olla uskomassa.
Toisaalta, jos tarpeeksi röyhkeä tarjous menisi läpi, niin ei tuo putkiremppa sinällään pelota..
Toinen asuntokandidaatti olis Hämeenkadun varrella, 1927 valmistuneessa talossa myöskin.. Tässä pitänee ihan oikeasti miettiä.
Palaa sivulle “Yleinen - muut aiheet”
Paikallaolijat
Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 8 vierailijaa