Halliosakkeen ostaminen

[vk]

Olisi suunnitelmana ostaa tuollainen juuri valmistuja 38 neliöinen halliosake Oulusta hyvältä paikalta.

Onko antaa jotain neuvoja mitä kannattaa ottaaa huomioon ja mihin kiinnittää kaupassa huomiota. Lähinnä mietityttää tuo kiinteistön hallinto ja ylläpito tulevaisuudessa kun on yhtiömuotoinen eli osakkaat vastaa. Mitä sivukuluja tuosta sitten alkaa olemaan kun kaikki on myyty ja sijoittaja saanut omansa pois? Pitääkö tuohon palkata isännöitsijä vai hä?
Lisäksi mietityttää tuo korkeahko yli tonnin neliöhinta. Omakotitaloista halvimmat uudet on reilu 1000€/m2 ja tuo on sentään vaan seinää ja nosto-ovea vuokratontilla.

Ja miten noissa jälleenmyyntiarvot kehittyy? Ei paljon myynnissä näy noita

Vinkkejä kiitos

[weasel]

No, ne on osakkeita, ja osakkaat vastaa kuluista niinkuin muissakin. Kyllähän noissa periaatteessa pitää joku isännöitsijä olla, tai ainakin jonkun pitäisi isännöitsijän/hpj:n hommat hoitaa. Vastikkeiden seuranta, yhteisten laskujen maksu jne. Tietty kun uutta ostat, ei remonteista liene suurempaa huolta ihan hetkeen.. Vastikkeetkin ovat varmasti määriltelty jo myyntivaiheessa, joten tiedät suunnilleen paljonko kuukausittainen "ylläpitokorvaus" on.

Halliosakkeen hintaan en sano mitään, vertaile vaikka paikkakuntasi muuta hintatasoa, millä hintaa tuollaiset hallitilat liikkuu ja niin edelleen. Tuollaisessa valmiissa ratkaisussahan homma sinällään on aika simppeliä, ostat osakekirjan, touhuat tallissasi mitä yhtiöjärjestys sallii, maksat vastikkeet. -Aikanaan kun paikat alkaa lahoamaan, osallistut remppakustannuksiin kuten as oy:ssäkin. Noi halliosakkeet on olleet rakentajilleen varsin tuottoisia, siksi niitä nyt onkin rakennettu. Kysyntääkin on..
Usein nämä halliosakkeet ovat ns. siistejä, asiallisella paikalla, joten perusrähjäiseen teollisuushalliin verrattuna ovat varmasti sikahintaisia.

Arvonkehitykseen en sano muuta kuin jos suhdanteet kohenee, ja hintataso nousee muutenkin, niin nousee varmasti noidenkin hinta. Jos taas paska lentää tuulettimeen, ja lama syvenee, lienee tuollaistenkin hinta laskussa.

[3AHG]

Kuulostaa äkkiseltään aika härskiltä neliöhinnalta, jos en väärin muista niin taitaa täällä ylempänä olla puolet tuosta hinnasta uudet halliosakkeet.

[weasel]

Aika normi hinta tuo lienee.

Tamperelainen versio aiheesta tuossa;

http://hallipaikka.fi

[lasses]

Tulee työn kautta näitä halleja katteltua. Moni uhoo hallin alta tonnin neliö tekevänsä. En tiedo kuinka moni onnistuu.

Noissa osakkeissa tulee kuukausivstike ja lämmityskulut, yleensä suora sähkö noihin laitetaan.

[velluvelmu]

Itse ostin Espoosta tuollaisen viime vuonna. Ei valittamista suuremmin. Niinkuin joku kirjoitti, siitä vaan rakentamaan alle tonnilla neliö itse. Toki jos on omat vehkeet ja omalle maalle, jossa kaikki liittymät valmiina niin varmaan pääsee tuohon. Itse maksoin reilun tonnin neliöltä ja pidin ihan järkevänä tasona.

[Cede]

Mistäs Espoosta hallipaikan ostit tuohon hintaan?
Kiinnostaisi itseäkin 35-40 neliöinen tila missä onnistuisi pesut ja rakentelut.

[velluvelmu]

Juvanmalmilta. Olisitko kiinnostunut, 38 neliötä+ 15 neliöinen parvi. Rakennettu vessa ja keittiönurkkaus yläkertaan. Sähköt vedetty ympärihallia yms. Laita privaa jos kiinnostaa. Hinta toki hiukan toinen kun kaikki valmiina. Rakennettu 2013.

[vk]

Jahas tilanteet muuttuu ja jos en yllättäen rikastu niin jää talli ostamatta tällä kertaa kun ei olekaan niin suuri tarvis. Kiitos kuitenkin vinkeistä ja keskustelu jatkukoon. Monihan näitä miettii.

[H. Jormalainen]

Mielenkiintoisin kysymys on vielä ilmassa, eli paljonko olis pitäny olla rahulia?