Tuttava piirissä toisen puolen perunkirjoitukset on tehty ja arvioitu omaisuus muutenkin alakanttiin. Isovanhemmista on kuollut siis mummo, pappa elää vielä. Lapsia on 6 ja joista yksi lapsi on antanut omilleen lapsilleen perintöoikeutensa (4 lasta).
Jos nämä 5 lasta kirjottaa nimensä paperiin jotta pappa saa myytyä talonsa ja vaikka nämä 4 lasta joille perintö on mennyt useammalle lapselle niin voiko taloa laittaa myyntiin silloin jos eivät allekirjoita nimeiään, onko 5 ääni enemmän ja lasketaanko näitten 1 perillisen ääni yhdeksi vai äänet jokaisen lapsen osalta joille perintö on annettu. Ymmärsikö kukaan? Voiko yksi puoli vaikuttaa niin paljon talon myymiseen ettei se onnistu tai tässä tapauksessa yhdelle jaettu perintö osuus joka siis menee 4 lapselle?
Perinnön jako rintaperillisille
Valvoja: ffp jäsenet
Käsittääkseni kuka tahansa kuolinpesän osakas voi vaatia kuolinpesän omaisuutta jaettavaksi. Vainajan puolisolla on pariskunnan asunnossa asumisoikeus.
Pappa haluaisi siis myydä talon. Tämähän helpottaa, koska rahat on helpompi jakaa perikunnan kesken kuin talo.
Jos joku osakkaista ei halua, että pesän omistuksessa oleva talo joutuu ulkopuolisille, niin ei muuta kuin laittakoon talorahat tiskiin. Talon todellinen myyntihinta selviää, kun ottaa kiinteistövälittäjän myymään. Silloin hinta määräytyy markkinatilanteen mukaan oikein.
Vähän sama tilanne meillä. Yksi sisaruksista haluaisi rahaa ja olisi myymässä perikunnan asuntoa. Muut haluaisivat että asunto jäisi sille siskolle, joka on hoitanut isän hautaan ja dementoitunutta äitiä, joka joutui hiljan laitokseen. Jos perikunnalla tai muilla osakkailla olisi rahaa, niin ostaisimme tuon rahantarvitsijan ulos. Kun ei ole, niin asunto menee myyntiin ja hoiturisisko vuokra-asuntoon.
Pappa haluaisi siis myydä talon. Tämähän helpottaa, koska rahat on helpompi jakaa perikunnan kesken kuin talo.
Jos joku osakkaista ei halua, että pesän omistuksessa oleva talo joutuu ulkopuolisille, niin ei muuta kuin laittakoon talorahat tiskiin. Talon todellinen myyntihinta selviää, kun ottaa kiinteistövälittäjän myymään. Silloin hinta määräytyy markkinatilanteen mukaan oikein.
Vähän sama tilanne meillä. Yksi sisaruksista haluaisi rahaa ja olisi myymässä perikunnan asuntoa. Muut haluaisivat että asunto jäisi sille siskolle, joka on hoitanut isän hautaan ja dementoitunutta äitiä, joka joutui hiljan laitokseen. Jos perikunnalla tai muilla osakkailla olisi rahaa, niin ostaisimme tuon rahantarvitsijan ulos. Kun ei ole, niin asunto menee myyntiin ja hoiturisisko vuokra-asuntoon.
Kyllä jokaisen pesän osakkaan nimi pitää olla toimarissa kun asuntoa esim. laitetaan myyntiin. -Sama juttu sitten kauppakirjassa. Jos joku pesän osakkaista on siirtänyt oman perimisoikeutensa eteenpäin, näistä tulee sitten tietty pesän osakkaita eikä perintönsä etiäpäin siirtäneellä ole asiaan enää mitään asiaa.
Jos joku ei halua olla tavoitettavissa, tai ei esim. halua myydä omaisuutta, sitä ei silloin voida myydä. -Pesää voi tällöin yksittäinenkin osakas vaatia jaettavaksi pesänjakajan avulla (tämä on kallista.. ja usein tällä vaihtoehdolla uhkaaminenkin saa aikaan yllättävää yhteistyöhalua).
Alaikäisten perillisten kanssa tarvitaan sitten maistraatin lupa kun jotain myydään. (käytännössä pelkkä byrokraattinen kuvio)
Myydessä kannattaa muistaa sitten se, että perintövero menee perukirjoituksen mukaan, jos omaisuutta myydään siitä kalliimmalla, menee siltä osuudelta sitten luovutusvoittoveroa.
...joten kyllä, kyllä yksittäinenkin kumipää perikunnassa saa aikaan paljon ylimääräistä ja usein jopa turhaakin työtä ja rahanmenoa.
Jos joku ei halua olla tavoitettavissa, tai ei esim. halua myydä omaisuutta, sitä ei silloin voida myydä. -Pesää voi tällöin yksittäinenkin osakas vaatia jaettavaksi pesänjakajan avulla (tämä on kallista.. ja usein tällä vaihtoehdolla uhkaaminenkin saa aikaan yllättävää yhteistyöhalua).
Alaikäisten perillisten kanssa tarvitaan sitten maistraatin lupa kun jotain myydään. (käytännössä pelkkä byrokraattinen kuvio)
Lapsia on 6 ja joista yksi lapsi on antanut omilleen lapsilleen perintöoikeutensa (4 lasta).
Myydessä kannattaa muistaa sitten se, että perintövero menee perukirjoituksen mukaan, jos omaisuutta myydään siitä kalliimmalla, menee siltä osuudelta sitten luovutusvoittoveroa.
...joten kyllä, kyllä yksittäinenkin kumipää perikunnassa saa aikaan paljon ylimääräistä ja usein jopa turhaakin työtä ja rahanmenoa.
-
Pasuuna -98
- -
- Viestit: 135
- Liittynyt: 28.10.2014 22:14
Joo ensiksi näistä 5 lapsesta muutamalle oli samantekevää myykö heidän isänsä oman talonsa (huonot välit kaikilla isäänsä/kaikilla lapsilla toisiinsa, 1 pitää yhteyttä isäänsä) ja muutamalla on rahaa ylimääräistä, joten niillä ei tietysti ole kiirettä kanssa, muutamalla muu laittoi nimen asuntopapereihin kun olisi rahan tarvetta ja talosta oli kaksi välittäjää käynyt arvioimassa aivan naurettavan hinnan isosta kivitalosta ja 3 isosta tallista jossa on useampi hehtaari metsää lisänä.
Sitten tämä yksi tyttäristä joka oli vastaan myymistä soitti muutaman päivän päästä että hän ostaisi talon ja olisi maksamassa 2/3 osaa mitä välittäjät arvioi eli useita kymppitonneja vähemmän ja tämän isä oli valmis myymään tyttärelle joihin vuosiin ei ole ollut tekemisissä, rahan tarve polttaa ja hänellä ikää paljon joten joitakin kk tai ehkä muutamista vuosista puhutaan kun hänellä henki pihisee.
Meille valmistui talo vuosi sitten ja aikaisemmin kun tehtiin kaupat talosta niin vaihtoehtona oli myös tämä papan talo, hän olisi meille myynyt talon sukulaishintaan mutta hänen puolisonsa ehti lähteä ja kaikki muuttui sitten tosi vaikeaksi.
Raha ratkaisee aina, ahneelle ja köyhälle ei riitä mikään.
Ihmisillä on hyvä olla niin kauan kun rahasta on kysymys, sillon ongelmat alkaa.
Sitten tämä yksi tyttäristä joka oli vastaan myymistä soitti muutaman päivän päästä että hän ostaisi talon ja olisi maksamassa 2/3 osaa mitä välittäjät arvioi eli useita kymppitonneja vähemmän ja tämän isä oli valmis myymään tyttärelle joihin vuosiin ei ole ollut tekemisissä, rahan tarve polttaa ja hänellä ikää paljon joten joitakin kk tai ehkä muutamista vuosista puhutaan kun hänellä henki pihisee.
Meille valmistui talo vuosi sitten ja aikaisemmin kun tehtiin kaupat talosta niin vaihtoehtona oli myös tämä papan talo, hän olisi meille myynyt talon sukulaishintaan mutta hänen puolisonsa ehti lähteä ja kaikki muuttui sitten tosi vaikeaksi.
Raha ratkaisee aina, ahneelle ja köyhälle ei riitä mikään.
Ihmisillä on hyvä olla niin kauan kun rahasta on kysymys, sillon ongelmat alkaa.
Harmillista että kaikki ei ole mennyt teillä sopuisasti. Perintöasiat on yksi pahimmista välien myrkyttäjistä vielä lisäksi. Myötätuntoni on puolellasi.
"Ihmisillä on hyvä olla niin kauan kun rahasta on kysymys, sillon ongelmat alkaa."
Näinpä juuri. Itse olen ajatellut niin ettei perinnöt ole minulle kuuluvaa omaisuutta ollenkaan. Säästyy itse paljolta mielipahalta. Pesänhoitajana on muutenkin tarpeeksi vaivaa.
Nyt on huonot ajat myydä kiinteistöä, varsinkin jos se on kauempana asutuskeskuksista. Jos meinaa kauppoja saada nopeasti aikaan niin halvalla ja hyvää pitää myydä. Meillä on asunnon myynti tyssännyt siihen kun osakekirja on hukassa. Saapahan sisko asua vielä puoli vuotta rauhassa, mitä kadonneen osakekirjan kuoletus kestää.
"Ihmisillä on hyvä olla niin kauan kun rahasta on kysymys, sillon ongelmat alkaa."
Näinpä juuri. Itse olen ajatellut niin ettei perinnöt ole minulle kuuluvaa omaisuutta ollenkaan. Säästyy itse paljolta mielipahalta. Pesänhoitajana on muutenkin tarpeeksi vaivaa.
Nyt on huonot ajat myydä kiinteistöä, varsinkin jos se on kauempana asutuskeskuksista. Jos meinaa kauppoja saada nopeasti aikaan niin halvalla ja hyvää pitää myydä. Meillä on asunnon myynti tyssännyt siihen kun osakekirja on hukassa. Saapahan sisko asua vielä puoli vuotta rauhassa, mitä kadonneen osakekirjan kuoletus kestää.
Sitten tämä yksi tyttäristä joka oli vastaan myymistä soitti muutaman päivän päästä että hän ostaisi talon ja olisi maksamassa 2/3 osaa mitä välittäjät arvioi eli useita kymppitonneja vähemmän ja tämän isä oli valmis myymään tyttärelle joihin vuosiin ei ole ollut tekemisissä, rahan tarve polttaa ja hänellä ikää paljon joten joitakin kk tai ehkä muutamista vuosista puhutaan kun hänellä henki pihisee.
Raha on rahaa. Niin se vaan on. -Moniko olisi itse _oikeasti_ valmis luopumaan jostain halvemmalla kuin mitä siitä voisi saada muualta?
Omaisuuden arviointiin paras työkalu usein on muutamien välittäjien käyttäminen paikalla, voinee myös pyytää nähtäväksi faktaa, eli tilastoja alueen vastaavista kohteista toteutuneiden hintojen suhteen.. Jokainen pesän osakas voi pyytää paikalle vaikka itse valkkaamansa välittäjän. Ja sitten koko perikunta voisi päättää myynnin ehdoista yhdessä.
-Usein näissä tapauksissa homma kuitenkin menee niin, että se lähisukulaisen itse 50-70-luvulla kyhäämä asuinrakennus on lähes alkuperäisessä asussaan, korkeintaan katto ja jääkaappi on uusittu matkan varrella. 1km päässä meren/järvenrannasta on kuitenkin myytä vain 20v uudempi huvila miljoonalla, ja tällä perusteella sitten siiten lähisukulaisen kohteesta pitäisi saada 400k (vaikka sitten naapurin vastaava, pari vuotta sitten täysin rempattu talo menikin hurjalla aliihinnalla 200k) Sitten kun kämppää on myyty muutama vuosi tuloksetta, se voidaan myydä halvemmalla vaikka sukulaisellekin.
Palaa sivulle “Yleinen - muut aiheet”
Paikallaolijat
Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 55 vierailijaa